Etiket arşivi: konut

Kasımda markalı konut alımında konut kredisi ve senet kullanımı arttı

Bir Cevap Yazın

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ Kasım 2020 sonuçları açıklandı. Endekse göre kasım ayında fiyatlar, bir önceki aya göre %0.35, geçen yılın aynı dönemine göre ise %8.03 oranında arttı. Markalı konut alımında banka kredisi kullanımının yaklaşık 3, senet kullanımının 2.5 puan yükseldiği kasım ayında, yabancı yatırımcılara yapılan satış oranı %8.75 oldu.
  
Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; kasım ayında, bir önceki aya göre %0.35, geçen yılın aynı dönemine göre %8.03 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %103.2 oranında nominal artış gerçekleşti.
1+1, 2+1, 3+1’de artış 4+1’de azalış
Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, kasım ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0.16, 2+1 konut tipinde %0.82 ve 3+1 konut tipinde %0.20 nominal artış, 4+1 konut tipinde %0.48 oranında nominal azalış yaşandı.
Yabancıya satış oranı %8.75
Kasım ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %8.75’lik (son 6 aylık ortalama %7) kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi. Bu satışlarda %38.57 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.
Kasımda banka kredisi ve senet kullanımında artış
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, kasım ayında peşinat kullanım oranı %44.26, banka kredisi kullanım oranı %23.33 ve senet kullanım oranı %32.41 olarak gerçekleşti. Ekim ayında peşinat kullanımı %49.87, banka kredisi kullanımı %20.31, senet kullanımı %29.82 olarak gerçekleşmişti.
Stok erime hızı: %6.11
Kasım ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazında %6.11 oranında erime gözlendi. Ekim ayında stok erime hızı %7.46 oranında gerçekleşmişti.
Satışların %53.84’ü bitmemiş konut stoklarından
Kasım ayında satışı gerçekleştirilen markalı konutların %46.16’sı bitmiş konut stoklarından, %53.84’ü bitmemiş konut stoklarından oluştu. Ekim ayında ise satışların %45.60’ı bitmiş, %54.40’ı bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.
BEYAZ HABER AJANSI (BHA)

Milletvekili Sındır, “dere taşkın alanı ve fay zonuna asla konut yapmayın!”

Bir Cevap Yazın

Plan ve Bütçe Komisyonu’nda Cumhurbaşkanlığı’nın 2021 Yılı Bütçesi üzerine konuşan CHP İzmir Milletvekili Kamil Okyay Sındır, İzmir depremi sonrasında konut yapımı için belirlenen rezerv alanın Bornova fay zonu üzerinde bulunduğunu ve 1995 yılında 58 vatandaşın sele kapılarak yaşamını yitirdiği bir dere havzasında konut yapılmasının yaşamsal riskler barındırdığını söyledi.
“KARARI YENİDEN GÖZDEN GEÇİRİNİZ!”
Sel felaketlerinin yaşanabileceği alanlarda konutların yapılmasının büyük riskleri beraberinde getirdiğini söyleyen Sındır, “İzmir depremi sonrasında konut yapımı için belirlenen yer 375 hektar orman alanında kalan bir bölge. Burası Laka Deresi’nin 1.750 hektar olan su toplama havzasında kalan bir yer. 1995 yılındaki sel felaketi sonucu yitirilen 65 vatandaşımızın 58’i bu alan içerisinde yani bu dere havzası içerisinde oluşan sellere kapılarak yaşamını yitirdi. Sel sonrası da Orman İdaresince ağaçlandırma çalışmalarına başlandı. Burası bir orman ve bölgesel park alanı. Burası doğal sit alanı. Bu bölgenin 25.11.2020 tarihli Cumhurbaşkanı Kararıyla orman sınırları dışına çıkarılmasına karar verildi. ‘Devlet ormanları daraltılamaz’ diye Anayasal hüküm var. Bu alanın orman dışına çıkarılması kabul edilemez. Jeoloji Mühendisleri Odası İzmir Şubesi’nce yapılan açıklamada bu alanın MTA’nın Türkiye Diri Fay Haritasında Bornova fay zonu üzerinde olduğunu biliyor musunuz? Yapılaşmanın aynı zamanda Laka Deresi üzerinde, sel üreten bir havza kaynağının üzerinde yapılacağını biliyor musunuz? Bu kararı yeniden gözden geçiriniz. Dere taşkın alanı ve fay zonuna asla konut yapmayın. İnsan yaşamını riske atmayın” diyerek Cumhurbaşkanı Yardımcısı Fuat Oktay’a uyarılarda bulundu.
“AVRUPA KONSEYİ TÜRKİYE’Yİ İZLEMEYE ALDI!”
Avrupa Konseyinin Mart ayında, Cumhurbaşkanına hakaret davaları nedeniyle Türkiye’yi izlemeye aldığını söyleyen Sındır, “Cumhurbaşkanına hakaretten Türk Ceza Kanunu’nun 299’uncu maddesi gereği birtakım hükümler veriliyor. Bugüne kadar 100 binden fazla soruşturma, 63 bin 41 kişiye de dava açılmış ve bu davalardan 9 bin 554 kişi mahkum olmuş.  Avrupa Konseyi geçtiğimiz Mart ayında Cumhurbaşkanına hakaret davaları nedeniyle Türkiye’yi izlemeye aldı. Avrupa Konseyi, bu durumun Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi’ne aykırı olduğu belirtilerek bu davalar nedeniyle Türkiye’yi nitelikli izlemeye aldığını belirtti. Burada dikkat edilmesi gereken husus siyasi konuların da hakaret kapsamı içerisinde yer alması ve değerlendirilmesi. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’nin kararlarında dikkat çektiği husus şu; ‘kimsenin, diğer bütün insanlardan daha ayrıcalıklı şekilde korunamayacağı’. Sayın Cumhurbaşkanı Yardımcısı çok ciddi böyle bir konuya gereği için dikkatinizi çekmek isterim.” dedi.
“ASKERLERİMİZİN HAYATIYLA OYNANDIĞI SÖYLENİYOR!”
Savunma Sanayi Başkanlığı’nın CE Belgesi sahte olan taklit medikal ürün satın aldığına ilişkin iddiaları ve milli gemi projesiyle ilgili hak ediş ödemelerinde yapılan döviz kuru hatasını Cumhurbaşkanı Yardımcısı Fuat Oktay’a sorarak sözlerine son veren Sındır, “bu medikal ürünün orijinalini üreten firma, Avrupa Komisyonu’na yazdığı mektubunda, Türk Silahlı Kuvvetlerinin kullandığı ürün için ‘kanun dışı bir kopya’ ifadesini kullanmış. Savunma Sanayi Başkanlığı’nın orijinal olmayan bir medikal ürün aldığı ileri sürülerek; Ankara’da bir firmanın, ağır yaralanmalarda kan kaybını önleyen, patentli olan abdominal turnikenin sahtesini ürettiği, Başkanlığın satın aldığı 1.175 adet sahte turnikenin de TSK’nin envanterine girdiği iddia ediliyor. Bu konuda Ankara Milletvekilimiz Sn. Murat Emir’in de soru önergesi var. Nerede üretildiği belli olmayan, testleri yapılmamış sağlık ürünleriyle askerimizin hayatıyla oynandığı söyleniyor. Bu konuya lütfen açıklık getiriniz. Yine, Savunma Sanayi Destekleme Fon’una ilişkin 2019 yılı denetim raporunda, milli gemi projesiyle ilgili dikkat çeken tespitlere yer verilmiş. İlk ihalenin iptalinden sonra bu proje kapsamında yaptırılan 3’üncü ve 4’üncü gemilerle ilgili yükleniciye yapılan hak ediş ödemelerine esas oluşturan faturalarda döviz kurunun hesaplandığı tarihin hatalı alındığı bildirilmiş. Hak ediş ödemelerinde fatura büyük harfle yazıldığında yüklenici faturasının, küçük harfle yazıldığında ise alt yüklenici faturasının anlaşılması gerektiği yönünde yorum yapmış. Hiçbir kanunda, metinde böyle bir şey yok. Böyle bir yasal dayanak da olamaz. Yasal olmayan ve trajikomik bir dayanakla savunma yapılması kabul edilemez” dedi.
BEYAZ HABER AJANSI (BHA)

Türkiye’de 2020 Ekim ayında 119 bin 574 konut satıldı

Bir Cevap Yazın

Son 9 ayın TÜİK verileri ve kendi veri tabanına dayandırdığı verilerle sektörün nabzını tutmaya devam eden Emlakjet, son dönem konut satışlarındaki durum ile ilgili olarak değerlendirmelerde bulundu.
Tüm dünyayı etkisi altına alan COVID-19 salgını ile birlikte Mart ayında durgunluk yaşayan emlak sektörü, konut kredi faizlerinin düşmesi ile birlikte hareketlenmişti. Eylül ayı itibari ile COVID-19 salgınının ikinci büyük dalga olarak tekrardan gündeme gelmesi, emlak sektöründe durgunluğu da beraberinde getirdi. Türkiye genelinde konut satışları 2020 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,3 azalarak 119 bin 574 oldu. Konut satışlarında İstanbul 22 bin 270 konut satışı ve %18,6 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 10 bin 624 konut satışı ve %8,9 pay ile Ankara, 6 bin 846 konut satışı ve %5,7 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 16 konut ile Ardahan, 24 konut ile Hakkari ve 71 konut ile Bayburt oldu.
Yabancılara 5 Bin 258 Konut Satıldı
Son dönemde en çok artışın görüldüğü yabancılara satılan konut ise ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına oranla 23,1 oranında artarak 5 bin 258’e ulaştı. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 458 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 928 konut satışı ile Antalya, 347 konut satışı ile Ankara, 187 konut satışı ile Yalova ve 186 konut satışı ile Bursa izledi.
Ekim ayında en çok konut satışı 909 konut ile Irak vatandaşlarına yapıldı. Irak’ı sırasıyla, 849 konut ile İran, 400 konut ile Rusya, 225 konut ile Afganistan ve 213 konut ile Kazakistan izledi.
Son 9 Ayda konut Satışları %27 Arttı
Yaşanan tüm negatif gelişmelere rağmen TÜİK konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları ocak-ekim dönemini kapsayan 9 aylık süreçte bir önceki yılın aynı dönemine göre %27,0 artış göstererek 1 milyon 280 bin 852 oldu.
Son 9 aylık dönemde ipotekli konut satışı %124,2 artarak 534 bin 256’i bulurken diğer satış türlerinde ise %3,0 azalarak 746 bin 596 oldu.
Türkiye genelinde konut satışları 2020 Ekim ayında ise bir önceki yılın aynı ayına göre dönemsel bir azalma yaşadı. En çok konut satışı 3 büyük ilde yaşandı ve İstanbul 22 bin 270 konut satışı ve %18,6 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 10 bin 624 konut satışı ve %8,9 pay ile Ankara, 6 bin 846 konut satışı ve %5,7 pay ile İzmir izledi.
İkinci Ele Talep Artıyor
Açıklanan 9 aylık TÜİK verilerine göre gayrimenkulde ikinci ele olan talep de artış gösterdi. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar %2,3 artarak 396 bin 184 oldu. İkinci el konut satışları ise %42,5 artarak 884 bin 668 olarak gerçekleşti.
Yaşanan gelişmelerin yanı sıra düşürülen faiz oranlarıyla birlikte emlak alım piyasasının canlılığını koruduğunu belirten Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “2020 hem dünya hem de ülkemiz için oldukça zorlu geçti. Pandemi ve son dönemde yaşanan ve hepimizi çok üzen İzmir depreminden birlikte emlak piyasası elbette olumsuz etkilendi. Ancak tüm bu üzücü hadiselere rağmen yıl içinde konut kredisi faizlerinde yapılan indirimle piyasa canlılığını koruyabildi. Son ayda, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre azalmalar mevcut ancak bu durumda pandeminin ve ülkemizde yaşanan depremlerin etkisi oldukça büyük. Geçtiğimiz yılın ilk 9 aylık verileri ile karşılaştırdığımızda son 9 ayda konut satışlarında %27’lik bir artış olduğunu görüyoruz. Özellikle yabancılara satılan konut sayısında önemli bir artış gözlemledik. Önümüzdeki süreçte COVID-19 salgını ve ülkemizde alınan pandemi önlemleri kapsamına göre sektörün gelişimi netleşecek’’ açıklamasında bulundu.
BEYAZ HABER AJANSI (BHA)

Konut kredisi kullanımı ekimde gerilemeye devam etti

Bir Cevap Yazın

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ Ekim 2020 sonuçları açıklandı. Endekse göre ekim ayında fiyatlar, bir önceki aya göre %0.25, geçen yılın aynı dönemine göre ise %8.23 oranında arttı. Konut alımında banka kredisi kullanımının yaklaşık 6 puan düşerek 20.31 oranına gerilediği ekim ayında, markalı konutlardaki stok erime hızı da %7.46 seviyesinde gerçekleşti.
Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; ekim ayında, bir önceki aya göre %0.25, geçen yılın aynı dönemine göre %8.23 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %102.5 oranında nominal artış gerçekleşti.
1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1’de artış
Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, ekim ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0.42, 2+1 konut tipinde %0.21, 3+1 konut tipinde %0.15 ve 4+1 konut tipinde %0.18 oranında nominal artış yaşandı.
Yabancıya satış oranı %7.90
Ekim ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %7.90’lık (son 6 aylık ortalama %6) kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi. Bu satışlarda %41.98 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.
Ekimde banka kredisi kullanımı azaldı
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, ekim ayında peşinat kullanım oranı %49.87, banka kredisi kullanım oranı %20.31 ve senet kullanım oranı %29.82 olarak gerçekleşti. Eylül ayında peşinat kullanımı %48.17, banka kredisi kullanımı %26.35, senet kullanımı %25.48 olarak gerçekleşmişti.
Stok erime hızı: %7.46
Ekim ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazında %7.46 oranında erime gözlendi. Eylül ayında stok erime hızı %7.77 oranında gerçekleşmişti.
Satışların %54.40’ı bitmemiş konut stoklarından
Ekim ayında satışı gerçekleştirilen markalı konutların %45.60’ı bitmiş konut stoklarından, %54.40’ı bitmemiş konut stoklarından oluştu. Eylül ayında ise satışların %44.50’si bitmiş, %55.50’si bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.
BEYAZ HABER AJANSI (BHA)

GİGDER Başkanı Akbal; Uluslararası konut satışı lisanslı olmalı

Bir Cevap Yazın

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) yabancıya gayrimenkul satışının lisanslanması ve sektörün düzenlenmesi için bir dizi girişimde bulundu. Yabancıya taşınmaz ticareti yapan pazarlama şirketleri, acenteler ve geliştiricilerin lisanslanması için yetkilendirme kriterlerini belirleyen dernek, bu konudaki mevzuat önerisini de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na sundu.
Son dönemde bazı pazarlama firmalarının hileli reklamlar vererek 250 bin dolar karşılığında konut veya gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcıların Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı alabilmesine ilişkin kanunu kötüye kullanıldığı yönünde haberler gelmeye başladı. Bunun önüne geçmek için Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), yabancıya gayrimenkul satışının lisanslanması için girişimde bulundu. Yabancıya taşınmaz ticareti yapan pazarlama şirketleri, acenteler ve geliştirici firmaların lisanslanması için yetkilendirme kriterlerini belirlediklerini söyleyen GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Yabancıya satış yapan gayrimenkul geliştiricileri, proje satış pazarlama ve danışmanlık firmalarının lisanslanması için mevzuat önerimizi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na sunduk. Sürecin takipçisiyiz” dedi.
Hedef büyük
Türkiye’nin yabancıya konut satışı 2016’da 18 bin seviyesindeyken, bu sene pandemiye rağmen yıl sonunda bu rakamın iki katını aşmış olacak. Önümüzdeki bir iki sene içinde yıllık 50 bin rakamının aşılması hedefleniyor. Bu, Portekiz’in yabancıya sattığı konut adedinin iki katı demek. Ayrıca 60 bin bandında seyreden İspanya, Fransa ve İtalya’yı da neredeyse birkaç yıl içinde yakalayabileceğimize işaret ediyor.
Böyle bir ligde mücadele ederken, içeride Türkiye’yi zora düşürecek her türlü olumsuzluğun ülkeye kaybettireceğini söyleyen Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Faruk Akbal,tam da bu sebeple yabancıya gayrimenkul satışının lisanslanması ve sektörün düzenlenmesi için girişimlerde bulunduklarını belirtti.
Neler yapıldı?
Bu bağlamda yabancıya taşınmaz ticareti yapan pazarlama şirketleri, acenteler ve geliştirici firmaların lisanslanması için yetkilendirme kriterleri hazırladıklarını ifade eden Akbal, yapılan diğer çalışmaları ise şu sözlerle anlattı:
Bu tür olumsuz örneklerin de önüne geçmek amacıyla, çalışmalarımızı “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na ilettik. İstanbul Ticaret Odası’nın meslek komitelerinde de bu konuyu gündeme taşıdık. Amacımız mağduriyetlerin tamamen önüne geçmek ve sektörümüzde yüksek standardizasyonu sağlamaktır. GİGDER olarak hep yüksek motivasyon ve dikkatle çalışıyor; gelecek 10 yılın yol planını çiziyoruz. Oluşturmayı umduğumuz memnuniyet ortamı sayesinde ülkemizden konut alımı yapan pazarları çeşitlendirmek de önceliklerikiz arasında yer alıyor.”
BEYAZ HABER AJANSI (BHA)

İzmir’de konut satışları % 85,0 oranında arttı

Bir Cevap Yazın

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) İzmir Bölge Müdürlüğü’nden alınan bilgilere göre, 2019 yılı Ağustos ayında İzmir’de 6 bin 025 olan konut satışı, 2020 yılı Ağustos ayında %85,0 oranında artarak 11 bin 145 oldu.
Konut satışlarında İstanbul 30 bin 292 konut satışı ve %17,8 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 17 bin 131 konut satışı ve %10,1 pay ile Ankara, 11 bin 145 konut satışı ve %6,5 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 13 konut ile Hakkari, 22 konut ile Ardahan ve 99 konut ile Şırnak oldu.
İzmir’de 3 bin 193 konut ilk defa satıldı
İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %60,1 oranında artarak 3 bin 530 oldu. İzmir’de toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %28,6 oldu.
İlk satışlarda İstanbul 8 bin 103 konut satışı ve %15,5 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 3 bin 891 konut satışı ile Ankara ve 3 bin 193 konut satışı ile İzmir izledi.
İzmir’de ipotekli konut satışları 2020 Ağustos ayında 5 bin 627 olarak gerçekleşti
İzmir’de ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %153,1 oranında artarak 5 bin 627 oldu. İzmir’de Ağustos ayında satışı yapılan konutların %50,5’i ipotekli satış olarak gerçekleşti. İpotekli satışların %27,8’ini ilk satış,    %72,2’sini  ise ikinci el satışlar oluşturdu. Diğer konut satışlarının ise %29,5’ini ilk satış, %70,5’ini ise ikinci el satışlar oluşturdu.
Konut satışlarında Buca birinci
Nüfusu 150 bin üzeri ve konut satış sayısı yüksek olan ilçelerde, İzmir’de 2020 Ağustos ayında en fazla konut satışı Buca’da gerçekleşti. 2020 Ağustos ayında  Buca’da bin 403 konut satılırken, Buca’yı bin 171 konut satışı ile Karşıyaka, 908 konut satışı ile Çiğli, 799 konut satışı ile Karabağlar, 746 konut satışı ile Torbalı, 708 konut satışı ile Menemen, 657 konut satışı ile Bornova, 556 konut satışı ile Bayraklı ve 550 konut satışı ile Konak takip etti.
BEYAZ HABER AJANSI (BHA)

GABORAS, pandemiyle değişen konut kiralarını değerlendirdi

Bir Cevap Yazın

Gayrimenkul sektörünün güvenli alım-satım platformu GABORAS, pandemi sonrası konut kira fiyatlarındaki değişimi inceledi. 2019 ve 2020 yılındaki fiyatların ele alındığı çalışmada Adana, Çanakkale, Mersin ve Kayseri’de kira fiyatlarında düşüşler yaşanırken, İzmir, Muğla ve Antalya’da yüzde 20’nin üzerinde artış görüldü.
Eylül ayı özellikle okulların açılmasının da etkisiyle kiraların yükseldiği dönemlerden biridir. Peki pandemi sonrasında kiralık konut talebinde nasıl bir değişim oldu? Birçok üniversitenin bu yıl da uzaktan eğitim sistemine geçtiğini açıklaması kira fiyatlarına nasıl yansıdı? GABORAS, yapay zeka teknolojisi olan GOS Terminalleri üzerinden yaptığı araştırmayla bu soruları cevaplayarak 20 ilin yeni konutlardaki kira fiyatlarını mercek altına aldı. Çalışmaya göre pandemiden etkilenmeyip kira fiyatları en çok yükselen il yüzde 25 artışla Muğla oldu. Muğla’yı yüzde 23’lük artışla İstanbul takip ederken, Antalya yüzde 21 oranıyla kira fiyatları en çok artan 3’üncü il oldu.
Ülkemizin zor bir dönemden geçtiğini belirten GABORAS CEO’su Kurtuluş Altun, “Birçok alanı etkileyen pandeminin konut kiralarındaki değişiklikte de etkisi bulunmakta. Yaptığımız çalışmada tatilcilerin yoğun, turist oranının yüksek olduğu bölgelerde konut kira fiyatları yükselişte iken, kırsal bölgelerde konut fiyatlarında düşüş yaşandığını tespit ettik. Pandemi etkisi ile üniversitelerin uzaktan eğitim sistemine geçmesinden dolayı kiralık ev arayışlarına rağbet olmaması da bir başka tespitimiz’’ diye konuştu.
FİYAT ARTIŞLARI, ENFLASYON ORANLARINA YAKIN
TÜİK tarafından açıklanan 2020 yılı TÜFE ve enflasyon oranına göre belirlenen kira artışlarının sene başında yüzde 15.87 oranında olduğunu hatırlatan Altun, ‘’İstanbul, Muğla, İzmir ve Antalya gibi büyük illerimizde pandemi sonrası artan kiralık konut fiyatları TÜFE ve enflasyon oranlarının üzerine çıktı. İncelediğimiz 20 ilin 4’ü bu oranları aştı. Diğer 16 ilimizdeki artışlar TÜFE ve enflasyon oranlarıyla eşdeğer seyrediyor’’ dedi. Şu an normal talep iştahını karşılayacak imalat sürecinin pandemiden dolayı genelde kesilmiş olduğunu belirten Altun, konuşmasını şöyle sürdürdü:
“Ülke genelindeki önceki yıllarda görülen ortalama yıllık 600 bin konut iştahına yanıt verilmezse taleplerdeki artış nedeniyle özellikle yükselişteki illerin kira fiyatları, doların artış oranının da üzerine çıkacak gibi görünüyor. Kira dönüşüyle187 ay olan Muğla, 202 ay kira döngüsü olan İzmir gibi iller yatımcıların ilgisini ve döviz mevduatından iç kaynak çekebilecekler.’’
EN FAZLA DÜŞÜŞ YAŞANAN İLLER
100 metrekare büyüklükteki örnek daire üzerinden hesaplanan konut kira oranlarındaki değişime göre Adana, kira oranı en çok düşen il oldu. 2019 yılında 100 metrekarelik bir evin kirası ortalama 2 bin TL civarında seyrederken, 2020 yılında bin 600 TL’ye geriledi. Yüzde 25 düşüş yaşayan Adana’yı, kira fiyatları bin 300 TL’den bin 100 TL civarına düşen Çanakkale,700 TL’den 600 TL’ye düşen Kayseri ve bin 300 TL’den bin 200 TL’ye düşen Mersin takip etti. Kira bedelleri gerileyen illerin iç göçte, geri dönüşlerde ve emekliler için yeni cazibe alanları haline geldiğini ifade eden Altun, Adana ve Mersin gibi kira düşüşü yaşayan illerin yine de kira geri dönüş sürelerinin azlığından dolayı yatımcı talebiyle karşılacağını ve kira fiyatlarının giderek dengeleneceğini de sözlerine ekledi.
PANDEMİDEN EN AZ ETKİLENEN İLLER
GABORAS’ın ele aldığı 20 il arasında pandeminin kira oranlarını etkileyemediği tek il Konya oldu. Konya 2019 yılında ortalama 700 TL olan kira fiyatını 2020 yılında da koruyarak aynı fiyatta kaldı. Konya en az etkilenen il olurken Mardin 500 TL’den 600 TL civarına, Diyarbakır ve Malatya 600 TL’den 700 TL civarına, Samsun ve Kahramanmaraş 700 TL’den 800 TL civarına, Kocaeli 800 TL’den 900 TL civarına, Bursa ve Ankara ise 900 TL’den bin TL civarına, Gaziantep bin TL’den bin 100 TL civarına gelerek ortalama yüzde 10’luk artış gösteren iller oldu.
EN YÜKSELEN FİYATLAR İZMİR VE MUĞLA’DA
100 metrekarelik konut üzerinden ölçülen kira fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir 2019 yılında ortalama 2 bin 400 TL’den 2020 yılında 3 bin 200 TL civarına çıkarak yüzde 25’lik artış gösteren Muğla oldu. Muğla’yı bin 600 TL’den bin 900 TL civarına çıkarak yüzde 23’lük artış gösteren İzmir takip etti. Antalya ise bin 100 TL’den bin 400 TL civarına yükseldi.
İSTANBUL YÜKSELİŞİNİ KORUYOR
GABORAS GOS Yapay Zeka sistemleri tarafından yapılan incelemede pandemi öncesinde ortalama bin 600 TL bandında seyreden İstanbul’daki konut kira fiyatları pandemiyle birlikte 2 bin TL civarına yükseldi. Edirne’de ise 2019 yılında bin 500 TL olan kiralık konut fiyatları 2020 yılında bin 700 TL’ye çıkarak İstanbul’u aratmadı.
BEYAZ HABER AJANSI (BHA)